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北京新房二手房成交降温明显

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-10-13  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:555
核心提示:今年下半年,楼市疯狂有目共睹。一二线成为一个巨大的投机赌局。地王频出,房贷屡创新高,“房源稀缺”“调控加码”到处疯传,致

今年下半年,楼市疯狂有目共睹。一二线成为一个巨大的投机赌局。地王频出,房贷屡创新高,“房源稀缺”“调控加码”到处疯传,致使房价飙升,资本完全主宰了房地产市场,渴望住房的普通百姓彻底沦为看客。

今天,普通购房者似乎又看到了希望。自9.30北京颁布新调控措施至今,全国已有22个城市实施新的限购限贷政策,对高烧不止的楼市冷却效果明显。

长江证券研报显示,过去一周45个城市成交711.29万平方米,环比下降35.76%。一线城市环比下降56.87%;二线城市环比下降33.75%;三线城市环比下降26.16%。这其中调控政策堪称史上最严厉的北京楼市,降温更加明显,新房二手房成交下跌均不止“腰斩”,市场哀声一片,拐点真要来了吗?

北京最严调控速冻楼市

北京楼市调控新政颁布后,被业界称为史上最严,尤其是二套房首付至少50%,令楼市急速冷冻。

新房方面,搜狐焦点网统计数据显示,10月2至8日期间北京新房仅成交1130套房源,环比暴跌75.6%;成交均价约为28280元/平方米,环比下跌28.5%。

二手房方面,中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房在过去一周房价报价指数下调了10%,成交量下调幅度接近50%。另外,国庆期间通过我爱我家达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落,市场明显降温,受信贷收紧影响,预计将有两至三成的客户取消或延缓换房计划。

种种迹象显示多地楼市降温

据机构数据,新房方面,北京、上海、杭州、武汉、南京、无锡、青岛、温州、苏州上周均出现成交量下滑,北京、上海量价齐跌。二手房方面,调控的22个城市成交量下调了30%左右,特别是调控政策力度较大的北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市,成交量下调幅度接近50%。

上周,上海全市商品住宅市场同样出现供应大幅回落,成交量价齐跌。商品住宅成交环比下跌34.8%,商品住宅成交均价环比下跌8.1%。

国庆期间,天津市内六区新房成交量环比下降三成,交易额也明显下降。

10月6日,南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300-500套的认购量相比,日认购量更是“断崖式下跌”。

苏州住宅、非住宅成交环比双双下跌,尤其是住宅成交出现了断崖式下跌,新房价格则由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

据报道,某个上半年在全国激进拿地的闽系中型房企,原本在春节前还有着一个不短的拿地计划清单。目前,该房企春节前所有的拿地计划已全部取消。而深圳限购后出现买家毁约弃数万元定金,房东降70万急售现象。

无论是开发商、二手房主,还是购房者,在限购后,都谨慎了许多。

房价拐点会在什么时候来到?

无疑,全国楼市已经迎来政策拐点。那么,房价拐点会在什么时候来到?在发出这个疑问前,需要先搞清楚政府本轮调控到底目的何在。是想让房价下跌么?跌到刚需期望的能不太费力买到好房的地步?显然不是,十来年的调控史早已证明,限购不能使房价猛跌。

中国人民银行行长周小川的发言是比较权威的,他说,近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

看看,调控绝不是要重击楼市,是因为部分城市房价脱缰了,跑得太凶了,得勒一勒,让它缓下来。缓下来可能会出现前后左右转圈走,但绝不会往回一直走。最终还得赶马继续向前,只不过速度缓一缓。

经济学家马光远认为,各地连夜出台调控措施,是向市场释放明确信号:高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体,通过限购限贷,为市场紧急降温。中原地产首席分析师张大伟也称,未来市场预期是尽快遏制房价过快上涨,努力回归到合理区间。

因此,房价大幅下降仍是一种奢望。会有极少量城市房价下挫或者城市的局部出现回调,尤其在二手房领域,因为限贷,资金吃紧,投机需求部分被抑制,部分前期获利投资者会选择快速售出。

北京新房价格大降的基础更不存在。首先是资本力量强大,大牌开发商云集,今年前9个月已经赚得盆满砵满,暂时不会有资金短缺的危险,降价换业绩的欲望不强。

其次,北京虽然在不断挤出人口,但基本是低端人口,能买得起房的,以及敢于投资投机的仍在紧盯北京楼市。

第三,土地价格仍然居高不下。10月9日,亦庄一自住房地块楼面价拍出20824元/平方米,而销售限价为2.3万元/平方米,业界一致认为其“无利润可言”。但为什么11家房企疯抢,且高价拿地呢,第一,不差钱,而且对房企的信贷依然宽松,第二,显示强势存在。地价不断攀升情况下,周边房价支撑点坚挺依旧。

 
 
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